13 января 2025 года вступил в силу ФЗ от 13.12.2024 N 459-ФЗ. Он внес изменения в ст. 574 ГК РФ и установил обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости между гражданами.
Ранее нотариальное удостоверение дарения недвижимости было обязательным лишь в ряде случаев:
— если дарили недвижимость, владелец которой несовершеннолетний в возрасте старше 14 лет;
— если дарилась доля, а не недвижимость целиком.
Стороны также могли заверить у нотариуса любой договор дарения по своему желанию.
В остальных случаях при дарении нужно было оплатить лишь регистрацию перехода права собственности в Росреестре — для граждан госпошлина составляла 2 000 рублей до повышения, а с 1 января — 4 000 рублей.
Сейчас все без исключения договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат заверению у нотариуса. Даже между близкими родственниками и членами семьи — такое исключение изначально подразумевалось, но потом его убрали.
Фактическая стоимость оформления договора дарения выросла примерно в 10-15 раз и складывается из следующего:
— никуда не пропадает пошлина, которая с 1 января 4 000 рублей;
— федеральный тариф за удостоверение договора — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей;
— региональный тариф, который в среднем составляет от 6 000 до 10 000 рублей.
К примеру, человек хочет подарить квартиру в с кадастровой стоимостью 10 млн рублей.
Раньше достаточно было заплатить пошлину 2 000 рублей, а с 13 января 2025 это обходится уже в 31 700 рублей (4 000 пошлина + 20 000 федеральный тариф + 7 700 региональный тариф). Разница почти в 16 раз.